k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　老静安核心区ღღ，昌平云岸即73街坊项目分为南北两个地块ღღ，北地块即将推出468套高层住宅ღღ，主力户型为建面约92-318㎡1-4房ღღ，预计下半年入市ღღ！（南地块是风貌别墅ღღ，但暂无具体信息）

　　绝大多数户型的阳台和客厅是等宽的ღღ，没有太多亮点ღღ；餐厅的位置比较深入ღღ，采光条件较差ღღ；部分中户户型的主卫或者书房窗户开向凹槽ღღ，通风采光性能较弱ღღ。具体看每个户型的详细分析ღღ。

　　餐厅带阳台ღღ，采光很好ღღ；餐厅和客厅可以压缩空间灵活隔出一个小书房ღღ；各房间尺寸都很大ღღ，使用起来比较舒适ღღ。

　　南向2开间ღღ，南北通透户型ღღ，采光很好ღღ；餐厅位置相对独立ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ，北侧带工作阳台ღღ，采光很好ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ。由采光图可以看出ღღ，采光条件非常好ღღ，除开暗卫和部分转角区域ღღ，房间内采光都比较充足ღღ；由于是南北通透户型ღღ，所以户内可以形成穿堂风ღღ，由通风图可以看出户内蓝色通风死角的区域很少ღღ，说明该户型通风条件非常优越ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　A4 118㎡户型位于1#楼东边户位置ღღ。两室两厅两卫配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。公卫位置在东北角ღღ，使用上距离会比较远ღღ，不太方便ღღ。为了餐厅部分能获得采光ღღ，在北侧增加了个工作阳台ღღ，空间有些浪费ღღ，而且流线也比较混乱ღღ，总之居住体验不会很好ღღ。

　　户型位于2#楼西边户位置ღღ。三室两厅两卫配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。

　　南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间ღღ，进而增加一个套房ღღ，整体近三个套房设计ღღ，使用起来相当舒适ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出ღღ，几乎每个房间内都有很好的采光效果ღღ，但是户型进深略大ღღ，餐厅位置采光效果较弱ღღ，需要人工照明补充光照条件ღღ；由通风图可以看出户内形 成多条红色带状区域ღღ，穿堂风效果很明显ღღ，该户型的通风效果也十分好ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　户型位于2#楼中户位置ღღ。户型布局和B1 142㎡户型基本相同ღღ，南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间ღღ，进而增加一个套房ღღ，整体近三个套房设计ღღ，使用起来相当舒适ღღ。

　　户型位于2#楼中户位置ღღ。三室两厅两卫配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。

　　 B4 119㎡户型与B5 118㎡户型基本上相同ღღ，都是位于2#楼中户位置ღღ。两室两厅两卫ღღ，两开间朝南ღღ，南北通透户型ღღ，采光很好ღღ。主卧套房空间很大ღღ，实际使用很舒适ღღ。

　　户型位于2#楼东边户位置ღღ。四室两厅两卫配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。四个卧室ღღ，只有两个卫生间ღღ，对这个面积段来说配置过低ღღ，影响使用ღღ。

　　南侧书房紧邻电梯井ღღ，有噪音干扰ღღ。南侧书房紧邻电梯井ღღ，有噪音干扰ღღ，无法改造成卧室使用ღღ，只能用作书房ღღ，缺点比较明显ღღ。

　　户型位于3#楼西边户位置ღღ。四室两厅两卫配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，而且有西厨空间ღღ，使用很舒适ღღ。

　　南侧次卧旁储藏间后期可改造成卫生间ღღ。主卧空间宽敞ღღ，有相对独立衣帽间凯发k8国际ღღ，主卫四件套配置还算可以ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出ღღ，开窗的房间基本上都能获得较好的采光ღღ，而中央区域由于进深很大姆巴佩睾丸切除ღღ，获得采光的能力很弱ღღ，需要人工照明ღღ；同样是南北通透户型ღღ，该户型由于门窗设置的位置不是特别好ღღ，风在房间内不停改变方向又无法及时排出ღღ，导致不能形成很好的穿堂风效果ღღ，通风效果比较一般ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　C2 104㎡户型与C4 105㎡户型基本一致ღღ，都是位于3#楼中户位置ღღ。两室两厅一卫配置ღღ，南向两开间户型ღღ，南北不通透ღღ，通风采光性能不佳ღღ。厨房和公卫窗户开向工作阳台ღღ，采光通风受到一定限制ღღ。书房窗户很小ღღ，采光较弱ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出除朝南的客厅和主卧采光还可以ღღ，次卧以及厨房窗户都很小ღღ，采光条件都很差ღღ，餐厅位置太靠里ღღ，几乎没有自然采光条件ღღ；由于是南北不通透户型ღღ，户内没有有效的空气流通条件ღღ，由通风图可以看出ღღ，户内通风条件比较一般ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　C3 150㎡户型与C3a 150㎡户型基本一致ღღ，都是位于3#楼中户位置ღღ。三室两厅两卫配置ღღ，南向两开间ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，而且有西厨空间ღღ，使用很舒适ღღ。主卧空间宽敞ღღ，有相对独立衣帽间ღღ，主卫四件套配置还算可以ღღ。

　　户型位于3#楼东边户位置ღღ。四室两厅两卫配置ღღ，南向2.5开间ღღ，其中半个开间做了主卫ღღ。南北通透户型ღღ，户型全明ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，而且有西厨空间ღღ，使用很舒适ღღ。

　　四个卧室ღღ，只有两个卫生间ღღ，对这个面积段来说配置过低ღღ，影响使用ღღ。书房和客厅都开了东侧的窗户ღღ，以便于看苏州河景观ღღ，很细节ღღ。

　　户型位于4#楼西边户位置ღღ。四室两厅三卫ღღ，两套房配置ღღ，南向三开间飞机户型凯发k8国际ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。次卫设计的位置不好ღღ，导致南次卧的阳台很短ღღ，阳台门很小凯发k8国际ღღ，从而使南次卧的采光很差ღღ，算是一个败笔ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出ღღ，该户型3面采光ღღ，各房间户型采光性能都还不错ღღ，其中次卫占据了南次卧的采光空间ღღ，致使阳台开门很小ღღ，从而导致房间内采光很差ღღ，还有就是该户型进深较大ღღ，餐厅区域自然采光条件很差ღღ，需采用人工照明ღღ；边户ღღ，又是南北通透户型ღღ，由通风图可以看出该户型自然通风条件很好ღღ，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　D2 185㎡户型与D3 186㎡户型基本一致ღღ，呈镜像关系ღღ，都是位于4#楼中户位置ღღ。四室两厅三卫ღღ，两套房配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。

　　厨房带工作阳台ღღ，有西厨空间ღღ，使用很舒适ღღ。次卫设计的位置不好ღღ，导致南次卧的阳台很短ღღ，阳台门很小ღღ，从而使南次卧的采光很差ღღ，缺点很明显ღღ。

　　户型位于4#楼中户位置ღღ。四室两厅三卫ღღ，两套房配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。

　　主卧空间宽敞ღღ，有相对独立衣帽间ღღ，主卫五件套件套ღღ，配置豪华ღღ。次卫设计的位置不好ღღ，导致南次卧的阳台很短ღღ，阳台门很小ღღ，从而使南次卧的采光很差姆巴佩睾丸切除ღღ，缺点很明显ღღ。

　　户型位于4#楼东边户位置ღღ。四室两厅四卫ღღ，两套房配置ღღ，南向三开间户型ღღ，独梯入户ღღ，双重玄关配置ღღ，隐私性强ღღ。南北通透ღღ，采光很好ღღ。

　　厨房带工作阳台ღღ，有西厨空间ღღ，使用很舒适凯发k8国际ღღ。带保姆间ღღ，但不带保姆卫生间ღღ，实际使用会有隐私性问题ღღ。两个公卫ღღ，其中一个可以专供客人使用ღღ，隐私性较强ღღ。客厅带转角阳台ღღ，滨河观景视野很好ღღ。工作阳台三角形造型凯发k8国际ღღ，夹角无法使用ღღ，空间利用率低ღღ。

　　D5 318㎡户型和D6 311㎡户型布局基本相似ღღ，只在侧厅和保姆房这块有差别ღღ，都是位于4#楼顶层位置ღღ。四室四厅四卫ღღ，三套房配置ღღ，南向五开间超大面宽户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。

　　厨房带工作阳台ღღ，有西厨空间ღღ，实际使用很舒适ღღ。南侧双阳台ღღ，视野良好ღღ。带保姆房很好ღღ。北侧带超大面积露台空间ღღ，后期改造空间大ღღ。

　　客厅面宽在这个面积段显得太小了ღღ，书房空间过大ღღ，有些浪费ღღ；餐厅位置采光不好ღღ；整个户型格局较为凌乱ღღ，没有明显的轴线关系ღღ。

　　户型位于5#楼西边户位置ღღ。四室两厅三卫ღღ，两套房配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。餐厅空间宽敞ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出ღღ，该户型3面采光ღღ，除餐厅区域自然采光条件很差ღღ，需采用人工照明之外ღღ，其余各房间采光都很好ღღ；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好ღღ，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　E2 117㎡户型位于5#楼中户位置ღღ。三室两厅两卫ღღ，南向两开间户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房双面布置ღღ，带工作阳台ღღ，空间很大ღღ，实际使用很舒适ღღ。房间尺寸比较舒适ღღ，实际使用体验很好ღღ。

　　我们测算了该户型的通风采光条件ღღ，由采光图可以看出ღღ，除餐厅区域自然采光条件很差ღღ，需采用人工照明之外ღღ，其余各房间采光都还可以ღღ，主要功能区都有较好的采光条件ღღ；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好ღღ，虽然该户型比较狭长ღღ，但是门窗位置比较合理ღღ，各个房间的通风效果还不错ღღ，而且也形成了比较明显的穿堂风效果ღღ。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

　　E3 150㎡户型位于5#楼中户位置ღღ。三室两厅三卫ღღ，双套房配置ღღ，实际使用很舒适ღღ；南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。

　　E3a 146㎡户型位于5#楼中户位置ღღ。三室两厅三卫ღღ，双套房配置ღღ，南向三开间飞机户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。餐厅空间宽敞ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ。主卧空间宽敞ღღ，有相对独立衣帽间ღღ，主卫四件套还算可以ღღ。

　　E4 132㎡户型位于5#楼中户位置ღღ。两室两厅两卫ღღ，南向两开间户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。厨房带工作阳台ღღ，使用很舒适ღღ。餐厅空间宽敞ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ。主卧空间宽敞姆巴佩睾丸切除ღღ，有相对独立衣帽间ღღ，主卫四件套还算可以ღღ，主要注重居住体验ღღ。

　　户型位于5#楼东边户位置ღღ。四室两厅三卫ღღ，双套房配置ღღ，南向两间边厅户型ღღ，南北通透ღღ，采光很好ღღ。餐厅空间宽敞ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ。主卧空间宽敞ღღ，有相对独立衣帽间ღღ，主卫五件套ღღ，配置豪华ღღ。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户ღღ，很细节ღღ；客厅阳台朝向东侧苏州河ღღ，观景视野良好ღღ。有一半的房间紧邻电梯井ღღ，实际使用上有噪音干扰ღღ。南向衣帽间不需要采光ღღ，却占用一个南向开间ღღ，实在浪费ღღ。

　　户型位于5#楼顶层东边户位置ღღ。六室三厅五卫ღღ，四套房配置ღღ，整个地块中唯一的跃层户型ღღ。厨房带工作阳台ღღ，有西厨空间姆巴佩睾丸切除ღღ，实际使用很舒适ღღ。

　　餐厅空间宽敞ღღ，近厨房ღღ，使用方便ღღ。客厅阳台朝向东侧苏州河ღღ，观景视野良好ღღ。朝南的两个次卧紧邻电梯井ღღ，有噪音干扰ღღ。

　　顶层超大面积露台空间ღღ，观景体验很舒适ღღ。紧邻电梯井的房间在实际使用上会有噪音干扰ღღ。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户ღღ，很细节ღღ。

　　其中1#楼主要受西侧鸿印里高层住宅的遮挡作用ღღ，中低层部分日照条件相较于高层略弱一些ღღ，但是日照时数还是很高ღღ；

　　2#楼西半部分受西侧高层建筑遮挡作用ღღ，而东侧几乎无遮挡ღღ，所以东半部分几乎是满窗日照ღღ，日照条件要好于西半部分ღღ；

　　3#楼南侧几乎不受遮挡作用ღღ，绝大部分区域是满窗日照ღღ，部分区域受中间凸起户型的遮挡作用ღღ，日照条件略弱一些ღღ；

　　5#楼南侧有建筑ღღ，但是高度较低ღღ，所以只影响到了低层少数户型ღღ，中高区域还是满窗日照ღღ，整体日照条件非常好ღღ。

　　内环内静安区江宁路板块ღღ，静安区作为上海的老城核心区域ღღ，一直以来都是房地产市场上的香饽饽凯发k8国际ღღ。且还在CAZ的范围里ღღ，近静安寺ღღ、太古汇商圈ღღ，发展上能受到带动ღღ。

　　项目地块东侧临近苏州河ღღ，高区有着非常好的滨河景观视野ღღ，在与其他同地段ღღ、同品质楼盘的竞争中有很大优势ღღ。

　　交通方面ღღ：项目距离1/12/13号线米凯发k8国际ღღ，两站可达人民广场商业区ღღ，距离7号线号线kmღღ。商业方面ღღ：虽然小区离人民广场那些核心商业区也不远ღღ，但是

　　广场一个大型商办区ღღ。教育方面ღღ：项目周边有静安区教育学院附属学校ღღ、上海市第一中学ღღ、静安实验小学优质教育资源等ღღ。

　　ღღ。地块西侧鸿印里此前均价为14.2万/㎡ღღ，即将入市的昌平云岸均价只会高不会低ღღ，预计可能会达到15万/㎡左右ღღ，这样一来对比同品质ღღ、同地段的新房楼盘ღღ，本项目在价格上似乎不占优势ღღ。

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　　可见ღღ，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善ღღ，各地更是推广融资协调机制“白名单”ღღ，但非银融资规模仍未改变下滑趋势ღღ。

　　2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年ღღ，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组ღღ。

　　在过去一年里ღღ，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标ღღ，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志ღღ。

　　在债务重组方面ღღ，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组ღღ；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功ღღ，境外债重组方案已得到大多数债权人支持ღღ，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议ღღ，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议ღღ。以此来看ღღ，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家凯发k8国际ღღ，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家ღღ。

　　除此之外ღღ，世茂集团ღღ、佳兆业ღღ、中梁控股ღღ、金轮天地控股ღღ、中国奥园ღღ、时代中国控股ღღ、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功ღღ，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期ღღ。此外ღღ，花样年也于2023年完成了境内债的重组ღღ。累计来看ღღ，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组ღღ。

　　事实上ღღ，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道ღღ。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例ღღ，2025年8月ღღ，旭辉董事局主席林中对外表示ღღ，旭辉控股距离真正“站起来”ღღ，可能还需要三年时间ღღ，从低谷再出发ღღ，公司要进行二次创业ღღ，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆ღღ、高负债ღღ、高周转”的覆辙ღღ，而要走一条“轻资产ღღ、低负债ღღ、高质量”的新路径ღღ。此前ღღ，林中曾提及ღღ，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块ღღ：一是稳定的收租业务姆巴佩睾丸切除ღღ，也就是旭辉持有的上海ღღ、北京等一二线城市优质商业资产组合ღღ；二是高度聚焦的开发业务ღღ，收缩深耕少数核心城市ღღ；三是房地产资管业务ღღ，学习美式开发商经验ღღ，向铁狮门ღღ、黑石方向发展ღღ。

　　当前房地产行业仍处于深度调整期ღღ，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势ღღ，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变ღღ，通过打造“投融管退”的全链条业务模式ღღ，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变ღღ。

　　除此之外ღღ，对于开发业务而言ღღ，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商ღღ，适当延长债务期限ღღ，缓解当前的债务压力ღღ。未出险房企ღღ，需要对企业的土地储备进行结构性调整ღღ，尤其是加快滞重库存的去化ღღ，加快低量级城市项目去化ღღ。凯发ღღ，凯发k8娱乐官网入口ღღ，凯发vipღღ。链条导轨ღღ，k8凯发